Как и при покупке, продажа дома должна быть тщательно подготовлена. Вот что говорит закон о продаже недвижимости.
"
Если вы выставляете свою собственность на продажу, вы обязаны передать информацию покупателю, как только будет подписан компромисс, а затем, когда будет подписан подлинный акт.
Продажа недвижимости: чем рискует продавец?
Они ограничены, пока все прозрачно. Лучшая рекомендация, которую мы можем дать физическому лицу, - никогда ничего не скрывать от покупателя и документировать всю информацию. Конечно, есть перечень диагностик, которые продавец должен предоставить покупателю. Последний, таким образом, получает «стандартный» файл, который охватывает различные области. Проблема не в этой информации, ведь даже при наличии свинца или несоответствующей электроустановке продажа возможна. К деликатным темам относятся вопросы, связанные с отсутствием административных разрешений или деклараций о выполнении требований.
Административные разрешения на продажу недвижимости
Нередко отдельные лица выполняют или выполняют работы, не зная, что им требуется разрешение на строительство или декларация в мэрии. Так обстоит дело при создании жилого пространства, например, превращении гаража в спальню.При продаже нотариус обнаружит, что описание имущества больше не является первоначальным, и попросит у продавца соответствующие административные разрешения. Их отсутствие не препятствует продаже. С другой стороны, необходимо «лечить» предмет в обещании продажи или купчей у нотариуса. Возможны несколько вариантов: сделать получение административного разрешения предварительным условием обещания продажи; предусмотреть, что покупатель «будет заниматься своими личными делами» данного предмета; наложить арест на определенную сумму у нотариуса. Он может, например, быть возвращен продавцу, если ему удастся урегулировать ситуацию после продажи, или в конечном итоге быть возвращен покупателю, если он не может этого сделать.
Ошибки, которые нельзя совершать при продаже недвижимости
Представим себе покупателя, который после продажи обнаруживает, что стены квартиры, обшивку которых он только что снял, пропитаны влагой. Для него нормально обращаться к продавцу за разъяснениями.Будет ли последний в этом случае связан гарантией от скрытых дефектов, которые могут привести к аннулированию продажи? Возможны несколько вариантов развития событий: если продавец знал о наличии влаги и сознательно ее скрывал, например, устанавливая вагонку, он рискует получить судебный иск и многолетнюю судимость. Если же продавец сообщил покупателю о наличии влаги, он ничем не рискует - если только не сможет доказать, что давал это разъяснение. Поэтому крайне важно формализовать всю информацию, предоставленную покупателю, т. е. сообщить ее ему в форме, которая затем может служить доказательством: например, отправить электронное письмо, попросить его подписать документ, обобщающий информацию, или, в идеале, включите их в договор купли-продажи.
Статья написана Ганаэль Суссенс, юристом и экспертом в области права недвижимости.